Росреестр может приостановить выдачу и прием документов по сделкам с недвижимостью

8 декабря 2016

с 20 декабря Росреестр может приостановить выдачу и прием документов по сделкам с недвижимостью - петербургские банки и агентства недвижимости получили неофициальные уведомления. По слухам, ведомству нужен месяц на объединение базы с кадастровой палатой. Застройщики готовятся к остановке поступлений средств от дольщиков, а риелторы — к снижению сделок на вторичном рынке.

С января 2017 в России изменится система учета сделок с недвижимостью. Со следующего года будет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Было решено, объединить вместе информационные базы, внеся поправки в закон о госрегистрации недвижимости.

Учитывая объем данных, на обновление программного обеспечения потребуется около месяца. Со слов игроков рынка, с 20 декабря по 15 января Росреестр намерен приостановить регистрацию сделок.

«Рынок ипотечного кредитования, как и рынок недвижимости Петербурга, имеет явно выраженную сезонность – пик продаж квартир, и выдача займов квартир приходится на декабрь. Без преувеличения можно сказать, что даже один день декабря решает очень много в плане увеличения или уменьшения годовых продаж», – говорит Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке ВТБ24 в Петербурге.

«В настоящее время управлением Росреестра по Санкт-Петербургу не планируется приостановление приема заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – сообщают в ведомстве.

Меньше всего пострадают покупатели строящейся недвижимости, приобретающие их за наличные. Они могут заключить договор с застройщиком, получить ипотечный займ по обычной схеме. Сроки регистрации сделки Росреестром не повлияют на получение льготной ставки. Главное, чтобы аккредитив был открыт до 31 декабря 2017 года.

Больше всего пострадают - девелоперы. Оплата за проданные квартиры приходит после внесения сделки в реестр. Фактически застройщики месяц будут недополучать средства от продажи жилья. Чем меньше компания, тем ощутимей ударит по ней остановка регистрации. Трудности могут возникнуть у тех, кто неравномерно распределяет финансовые потоки.

Основные неудобства реорганизация Росреестра создаст участникам вторичного рынка. Цепочки встречных покупок, которые приостановка регистрации застанет на середине, за месяц могут порваться. В неудобной ситуации окажутся те, кто рассчитывал получить деньги срочно. Пока что регистрация сделки на вторичном рынке занимает от 2 до 10 дней.

Новые поправки в законодательстве, конечно, не катастрофа. Но дополнительные неудобства всем участникам рынка недвижимости все же создаст.