Не все покупатели квартир в новостройках имеют возможность сделать первый взнос в ипотеку. Когда жилищный вопрос остро стоит на повестке дня, приходится искать варианты, как купить квартиру без первоначального взноса. Рассмотрим несколько вариантов решения.
Новостройки без первоначального взноса
1) Во-первых, купить квартиру в ипотеку, оставив банку под залог существующую недвижимость. Например, часто родители закладывают свою квартиру, чтобы помочь детям приобрести свое жилье.
В таком случае банк даст примерно 80% от стоимости имеющегося жилья, поэтому новая квартира должна быть дешевле.
Также можно заложить земельный участок или движимое имущество, например, автомобиль. Но во всех случаях с залогом движимого или недвижимого имущества, оно должно находится в той же области, где и приобретается новая квартира в ипотеку.
Во-вторых, для первоначального взноса, если он небольшой, можно взять потребительский кредит. Однако сроки его погашения будут существенно меньше, чем срок погашения ипотеки. И какое-то время придется платить два кредита сразу.
3) В-третьих, можно использовать в качестве залога материнский капитал. Но использовать его могут только те семьи, у которых нет другого жилья в собственности, совокупный доход семьи должен быть достаточно высоким, сертификат на материнский капитал должен быть на руках, а кроме того, квартира, приобретенная в ипотеку, должна быть оформлена в равных долях на каждого члена семьи.
4) В-четвертых, некоторые банки выдают ипотечные кредиты без залога. Однако условия ипотеки могут оказаться гораздо жестче и сложней. Процент будет на порядок выше, чем при ипотеке с первоначальным взносом. Сроки погашения могут быть короче. В итоге и переплата по кредиту сильно возрастет. Банки максимально страхуют свои риски, с этим ничего не поделаешь.
5) Наконец, в-пятых, молодые семьи могут воспользоваться программой государственной поддержки в обеспечении жильем. Самая популярная – «военная ипотека», но также есть программы по улучшению жилищных условий. В этих случаях государство выдает субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос. Но в государственную программу поддержки попадают семьи в порядке очереди и в которых каждый член – не старше 35 лет. Встречаются программы господдержки молодых ученых, учителей и других уважаемых профессий.
