Не каждый будущий владелец квартиры может сразу внести полную стоимость выбранного жилья. Недвижимость покупают тремя способами: оплатой полной стоимости, с помощью ипотечного кредита или в рассрочку. Поговорим о рассрочке и нюансах, связанных с этим способом приобретения квартиры.
Новостройки в рассрочку
Рассрочка удобна тем покупателям квартир, которые не имеют полной суммы для оплаты квартиры, но в ближайшее время могут ее собрать. Поэтому рассрочка дается на период от 3 месяцев до 2 лет. В среднем срок покупки квартиры в рассрочку – восемь месяцев. Первоначальный взнос будет не меньше 50% от стоимости квартиры, а ежемесячные платежи довольно внушительны.
Важно учесть, что переплата в рассрочке существенно ниже варианта с ипотекой. В среднем, она составляет около 1% в месяц. Однако нужно очень внимательно разбираться в условиях начисления процента в рассрочке.
Вообще в договоре о рассрочке есть много нюансов, к которым нужно подойти. Очень важный момент – условия просрочки платежа. С учетом того, что ежемесячные взносы будут составлять приличную сумму, штраф за просрочку может быть впечатляющим. Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если в течение года было 3 случая просрочки платежа или нарушение условий рассрочки.
С другой стороны, есть вариант краткосрочной рассрочки до 6 месяцев, которая чаще всего предоставляется без дополнительного начисления процентов.
Еще один важный нюанс – это ограничение прав покупателя квартиры до момента погашения полной суммы. Пока вы не выплатите полную стоимость квартиры, по договору купли-продажи, скорее всего, вы не имеете права делать перепланировку, продавать квартиру или сдавать ее в аренду. Это условие будет прописано в договоре купли-продажи.
Квартиры в рассрочку на стадии строительства
При покупке квартиры в рассрочку, которая находится на стадии строительства, есть смысл подстраховаться и привязать выплаты к определенным этапам строительства. В таком случае, если застройщик нарушит сроки сдачи объекта или заморозит строительство, покупатель может расторгнуть договор и требовать возврата средств.
Рассрочка – идеальный вариант для тех, кто хочет вложить средства от проданного жилья в покупку нового. В таком случае первоначальный взнос будет составлять большую часть стоимости, и условия рассрочки будут соответственно лояльней.
