Большинство покупателей жилой недвижимости ориентируются на новостройки. Вторичный фонд сильно изношен. Часть старого фонда готовится к сносу или находится в аварийном состоянии. Другая – неимоверна дорога, благодаря выгодному расположению. Например, в центре.
Поэтому жилье в новостройках привлекает внимание. Поговорим о плюсах и минусах покупки квартиры в уже построенном доме.
Во-первых, если дом сдан, то процесс покупки займет совсем немного времени, после чего в приобретенную квартиру можно въезжать.
Во-вторых, во всех современных новостройках приличный метраж и рациональные планировки на любой вкус. Независимо от типа квартиры можно подобрать нужную планировку и в студии, и в многокомнатной квартире.
В-третьих, общий уровень комфорта в новостройках гораздо выше, чем в любом жилье из старого фонда. Современные жилые комплексы оборудуются скоростными малошумными лифтами, почти везде стеклопакеты и внешнее остекление от застройщика. Дворовые территории с учетом жильцов-автомобилистов. Придомовые территории облагораживаются. Каждый застройщик отвечает за возведение тех или иных социальных объектов. Детские площадки строятся в каждом дворе.
В-четвертых, при оформлении документов на недвижимость в новостройке шанс неправильно оформить собственность гораздо ниже. Банкам проще проверить документацию и, как правило, кредитные программы и ипотека выдаются проще.
Теперь о недостатках покупки квартиры в новостройке. Во-первых, неизбежно маячит необходимость ремонта. Какую бы отделку не предлагал застройщик, всё равно придется подстраивать помещение под собственные нужны. Исключением здесь может быть жилье бизнес-класса, но и то не во всех элитных ЖК.
Соответственно, затраты на покупку жилья сменятся тратами на ремонт и новоселье. Поэтому расходы фактически могут сильно превосходить ожидания.
Во-вторых, в новостройке все жители – новоселы. Поэтому шум чужого ремонта, трели перфоратора и грохот таскаемой мебели еще долго могут нарушать покой и мешать отдыху. И тут вы бессильны, только совесть ведущих ремонт соседей подскажет им, когда прекратить шумовые издевательства.
В-третьих, новостройка может быть сдана в новом районе, поэтому могут появляться некоторые неудобства в пользовании социальными объектами.
В общем, покупка квартиры в новостройке – это серьезное решение, у которого есть и преимущества и недостатки. Поэтому только вы можете решить для себя, что выбрать.
