Какие типы квартир продаются в новостройках?

25 мая 2017

Перед приобретением квартиры в новостройке особое внимание стоит уделить типу её отделки. От того, выполнена ли в квартире черновая или чистовая отделка, зависит, насколько быстро вы сможете въехать в новое жилье, и сколько средств предстоит потратить на ремонт.

На сегодняшний день рынок новостроек Санкт-Петербурга предлагает огромный выбор квартир с разными отделками: от черновой до полной евро-отделки под ключ. В каждой из них есть свои недостатки и преимущества. В этой статье Фонд Квартир расскажет, какие особенности есть у каждого вида отделки.

  1. Квартира без отделки (черновая отделка)

Такой вид отделки подразумевает необходимость делать ремонт после получения покупателем ключей. Обычно квартира с черновой отделкой имеет частично или полностью отштукатуренные стены. Поверхности могут состоять только из кирпичной кладки или бетона. У пола есть только стяжка, на которую позднее нужно будет класть ламинат, паркет и т.д.

В черновую отделку входят:

  • Стяжка пола;
  • Затирка швов на стенах;
  • Разводка электричества с розетками и переключателями;
  • Счетчики воды и электроэнергии;
  • Радиаторы отопления;
  • Входная металлическая (а иногда деревянная) дверь;
  • Двухкамерные стеклопакеты;
  • Вывод проводов для приборов освещения с креплениями;
  • Остекление балкона/лоджии (иногда не предусмотрено).

Плюсы квартиры с черновой отделкой:

  • Возможность сделать перепланировку квартиры;
  • Стоимость квартиры без отделки значительно ниже, чем квартиры с отделкой;
  • Возможность самостоятельно выбирать отделочные материалы при ремонте.
  • Возможность сделать свой дизайн-проект

Минусы квартиры с черновой отделкой:

  • Затраты на ремонт
  • Невозможность проживания в квартире сразу же после получения ключей.
  • Если вы из другого города, то не всегда есть возможность полноценно проконтролировать ход выполнения ремонтных работ в квартире.

Примечательно, что квартиры в домах премиального класса сдаются именно с черновой отделкой. Это связано с тем, что покупатели хотят воплотить в жизнь свои идеи дизайна и сформировать собственное неповторимое пространство для жизни.

СМОТРЕТЬ НОВОСТРОЙКИ БЕЗ ОТДЕЛКИ

Помните, что важным фактором в ремонте такой квартиры является подбор правильного подрядчика для выполнения всех ремонтных работ. Обдуманный выбор профессиональных мастеров сэкономит ваши время и деньги.

  1. Квартиры с «белой» отделкой (предчистовая)

В отличие от черновой отделки, «белая» отделка дает покупателям возможность гораздо быстрее сделать ремонт в квартире. Т.к. сделаны все работы по финишному выравниванию поверхностей.

В «белую» отделку входят:

  • Стяжка пола;
  • Финишное выравнивание стен под обои;
  • Разводка электричества с розетками и переключателями;
  • Счетчики воды и электроэнергии;
  • Радиаторы отопления;
  • Входная металлическая дверь;
  • Двухкамерные стеклопакеты;
  • Вывод проводов для приборов освещения с креплениями, остекление балкона/лоджии (иногда не предусмотрено) и в некоторых случаях подоконники и откосы.

Плюсы квартиры с «белой» отделкой:

  • Вы экономите средства и время
  • Нужно сделать только косметический ремонт квартиры. Все поверхности в квартире уже выровнены и готовы под финишный отделочный материал.
  • Можно сделать ремонт по своему дизайн-проекту

Минусы квартиры с «белой» отделкой:

  • Стоимость квартиры с предчистовой отделкой выше, чем стоимость квартиры с черновой отделкой;
  • Необходимо делать финишные ремонтные работы, что в любом случае сопряжено с поиском подрядчика для ремонта, финансовыми и временными затратами.

Квартиры от застройщика с предчистовой отделкой сдаются практически во всех сегментах рынка: в эконом, комфорт и премиум-сегментах.

СМОТРЕТЬ НОВОСТРОЙКИ С «БЕЛОЙ» ПОДГОТОВКОЙ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ

  1. Квартира с отделкой под ключ (чистовая отделка)

В квартире с чистовой отделкой создано все для того, чтобы покупатели сразу же въехали в неё. Это готовое решение квартирного вопроса, когда Вам нужно только поставить мебель. А обо всем остальном уже позаботился застройщик.

В чистовую отделку под ключ входят:

  • Ламинат или линолеум;
  • Обои (от простых бумажных доя дорогостоящих импортных);
  • Вся сантехника;
  • Отделка санузла (иногда весь с/у в плитке, иногда в с/у только покраска стен);
  • Разводка электричества с розетками и переключателями;
  • Счетчики воды и электроэнергии;
  • Радиаторы отопления;
  • Входная металлическая дверь;
  • Двухкамерные стеклопакеты;
  • Вывод проводов для приборов освещения с креплениями;
  • Остекление балкона/лоджии (иногда не предусмотрено) и подоконники и откосы.

Плюсы квартиры с чистовой отделкой под ключ:

  • Вы экономите средства и время на ремонт;
  • Есть возможность сразу же въехать в квартиру;
  • Отделка выполняется квалифицированными специалистами с большим опытом работы;
  • Отделка выполняется с помощью проверенных и качественных материалов.
  • В итоге ремонт обходится в разы дешевле, так как у застройщика за счет объемов есть возможность сокращать его стоимость.

Минусы квартиры с отделкой под ключ:

  • Стоимость квартиры с отделкой под ключ всегда будет выше.

Чаще всего с полной отделкой сдаются дома комфорт-класса и бизнес-класса.

СМОТРЕТЬ НОВОСТРОЙКИ С ОТДЕЛКОЙ ПОД КЛЮЧ